PHOTOGRAPHIE

7 conseils pour attirer plus de clients sur vos annonces immobilières.

Pour mettre en avant un bien immobilier, certains éléments sont essentiels. Le titre, l’accroche et une description adéquate vont être déterminants pour attirer l’attention de vos prospects. Cependant, les photos seront vraiment l’élément clé qui va attirer un client potentiel sur votre offre et donc vous permettre de déclencher une visite.

Savez-vous que 41% des visiteurs qui regardent une annonce immobilière délaissent le texte pour les photos ? Et que 60% du temps passé sur une annonce est consacré aux photos ?

Dans ce contexte il paraît difficile voire impossible de vendre un bien immobilier sans bonnes photos. Nous vous donnons les clés de la mise en valeur immobilière pour booster vos visites !

1. Choisissez un jour ensoleillé

Intérieur lumineux d'un salon avec de grandes baies vitrées

C'est le printemps, les beaux jours reviennent, c'est la période idéale pour faire des photos immobilières.

Le soleil est votre meilleur ami pour faire ressortir le charme d’une pièce. Vous pourrez jouer avec les contrastes sans recourir à des éclairages artificiels (flash, luminaires, bougies).

Cela apporte un côté plus vivant : les photos sont naturellement chaleureuses et attirent l’oeil !

2. Aménagez l’intérieur

appartement luxueux à Paris

Actuellement, encore trop de photos immobilières laissent apparaître une maison ou un appartement en désordre et les demandes de visites peuvent s’en ressentir directement. Inutile de tout nettoyer de fond en comble non plus, il suffit simplement de veiller à ce que les effets personnels n'apparaissent pas sur la photo (manteaux, jouets d’enfants, etc). Vous avez également le champ libre pour faire du “home-staging” et donc valoriser les volumes, la circulation dans l’espace et harmoniser l’ensemble.

3. Dépersonnalisez chaque pièce au maximum

salon design et cosy

Difficile pour un acheteur potentiel de se projeter dans un bien si des photos de famille de l’actuel propriétaire, un papier peint criard ou une série de produits de beauté apparaissent sur les photos. Une règle d’or est à respecter, et elle tient en un seul mot : neutralité.

Que ce soit des torchons dans la cuisine, des brosses à dents et des serviettes dans la salle de bain, des jouets d’enfants dans le salon, tous ces éléments ne doivent pas apparaître sur les photos.

4. Trouvez le détail qui fait la différence

Chambre lumineuse mansardée.

Le marché de l’immobilier étant très concurrentiel, il est essentiel de trouver un élément de démarcation, le petit plus qui donnera à votre prospect envie de visiter et d’acheter votre mandat. Une hauteur sous plafond importante, un salon mansardé, un parquet en bois massif, une vue sans vis à vis, autant d’éléments sur lesquels vous pouvez jouer.

5. Ne négligez pas la ligne d’horizon

Villa aux murs rouges avec jardin tropical et piscine creusée ensoleillée

La ligne d’horizon est généralement l’endroit de démarcation entre la terre (ou l’eau) et le ciel. En photographie elle est essentielle car elle va permettre de mettre en avant certains éléments en jouant sur “la règle des tiers”. En effet une photo divisée en deux et donc “équilibrée” va être assez neutre voire ennuyeuse. Sur la photo ci-dessus la ligne d’horizon est symbolisée par le bord de la piscine ce qui permet à la fois de mettre les extérieurs et la maison en valeur, tout en induisant que la piscine est de taille conséquente.

6. Faites attention aux reflets

Salle de bain avec marbre sur les murs et le sol avec vasque et baignoire design

Après avoir veillé à bien dépersonnaliser votre intérieur, méfiez-vous des apparences… Les fenêtres, les miroirs, les écrans, la réflexion de votre silhouette sur les carreaux de la salle de bain… Eh oui, il existe de nombreux endroits sur lesquels votre visage ou appareil photo peut apparaître sans que vous ne vous en rendiez compte ! Alors soyez vigilant, car cela peut nuire à vos photos.

7. N’oubliez pas l’extérieur

balcon lumineux avec petit vis à vis situé en haut d'un immeuble en ville

En ville encore plus qu’à la campagne, les extérieurs d’un bien immobilier sont un élément clé de la vente. Cela ne tient parfois qu’à un détail : un balcon (même minuscule), une cour intérieure avec un peu de verdure, un petit jardin… Pensez apéros, barbecues et bains de soleil ! Voilà, vous avez désormais toutes les clés en main pour réaliser des clichés immobiliers qui attireront plus de clients sur vos offres et feront grimper les demandes de visites en flèche.

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