IMMOBILIER

Les outils qui facilitent l’investissement immobilier

Il n’y a rien de pire pour un agent immobilier ou un vendeur que de perdre du temps avec un acheteur qui n’obtient, au final, pas son financement. Pour beaucoup, le premier achat immobilier est souvent synonyme de procédures longues et compliquées, notamment au niveau de la recherche de financement.

Heureusement, il existe maintenant des outils digitaux qui permettent à vos clients de venir facilement à bout des grandes étapes qui constituent l’investissement immobilier. Ces solutions vous permettent de gagner un temps précieux, de réduire vos délais, de réaliser plus de transactions tout en accompagnant vos clients tout au long du parcours d’achat. Nous avons choisi de les détailler dans cet article.

Les courtiers digitaux 

Grâce aux nouveaux outils digitaux du financement, vous avez accès à des simulateurs de prêt immobilier, également adaptés aux  investissements locatifs. Cette innovation simple et complète permet de répondre à toutes les réponses aux questions qu’ils se posent sur le prêt immobilier. Ces simulateurs sont gratuits et faciles d’utilisation. Ils proposent à vos clients de connaître en moins de 5 minutes les vrais taux qu’ils peuvent décrocher. 

Cependant, il existe deux types de simulateurs de prêt :

  • Les calculatrices basiques de prêt qui prolifèrent sur internet  et qui donnent un taux en 3 clics. Les résultats sont très approximatifs.
  • Les simulateurs qui prennent en compte tous les paramètres et affichent les taux qu’ils peuvent vraiment obtenir sans que le client n’ait à laisser ses coordonnées.
     

Pretto Meero

© Pretto

Il y a les courtiers en ligne historiques comme Meilleurtaux, Empruntis, qui opèrent comme des Leads Generator en captant du client à travers leurs plateformes en ligne avant de les redistribuer à des agences franchisées physiques. On a aussi les nouveaux courtiers immobiliers en ligne comme Pretto qui tirent parti du digital en créant des simulateurs qui se servent d'algorithmes pour comprendre les attentes des banques au-delà de leurs grilles. Ils peuvent ainsi conseiller au mieux le client, le tout par téléphone et gratuitement.

Le crowdfunding immobilier pour les professionnels ...

Toujours dans les fintechs, on retrouve des alternatives en termes de financement alternatifs qui facilitent l’investissement immobilier d’une part, et l’accès à la propriété d’autre part. C’est par exemple le cas avec le financement participatif développé via des plateformes comme Homunity. C’est la même recette que le crowdfunding pour les entreprises (KissKissBankBank ou encore Kickstarter), mais axé sur l’immobilier. Cette solution permet à qui le souhaite de participer au financement d’un projet immobilier en échange d’intérêts qui peuvent aller de 8 à 10 % du montant investi.

Toutes les procédures se font en ligne, du choix du projet à financer jusqu’à sa  concrétisation . Même la signature du contrat obligataire se fait en ligne. Ce type de financement se présente comme un placement à court terme très intéressant. Les tickets d’entrée sont en moyenne de 1000 € ce qui rend ce type d’investissement accessible au plus grand nombre.

En plus d’avoir des rendements très intéressants, ces revenus supplémentaires n’impactent en rien le patrimoine immobilier imposable du particulier. Malgré tous ces avantages, ce type d'investissement n’est pas sans risque ! Il est important de bien se renseigner avant de se lancer.

Meero Pretto

© Homunity

... et pour les particuliers

Enfin, toujours dans le thème du financement participatif, Lymo propose aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers de petite taille qui sont audités et développés par leurs équipes. Tout comme Homunity, cette plateforme en ligne propose des investissement avec un ticket d’entrée de 1000 €. Le taux de rendement est fixé, en moyenne, à 10 % et les utilisateurs sont remboursés au bout d’un à deux ans.

La valeur ajoutée de Lymo : ils se concentrent sur des projets immobiliers résidentiels de petite taille. Ce genre de logements est très recherché car il comporte de nombreux avantages : peu de voisins, faibles charges de copropriété et bon emplacement. Tous les projets ont l’avantage d’être proposés avec la plus grande transparence : il est possible à travers leur app de suivre chaque étape du projet et toutes les qualités et défauts sont mis en avant dès le début. Le risque est partagé puisque l’entreprise se rémunère uniquement lorsque le projet est intégralement remboursé.

Meero Pretto

© Lymo

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