IMMOBILIER

Le pouvoir de la Visite Virtuelle dans l'immobilier

A l’heure où tous les secteurs économiques sont impactés par le numérique, l’immobilier n’est pas en reste. Avec une concurrence toujours plus féroce, les agences immobilières doivent utiliser la technologie pour se démarquer des autres.

La visite virtuelle permet d’attirer davantage de clients et de découvrir différemment les mandats de votre agence . Un service parfois onéreux mais efficace pour persuader des clients réticents.

Les avantages d’une visite virtuelle

77% de vos clients souhaitent passer par des visites virtuelles préalablement à une visite “réelle”.

visite virtuelle logement

Qu’il s’agisse de biens en location ou en vente, l’objectif d’une visite virtuelle est de montrer un bien immobilier à son avantage. Comme sur Google Street View, vos clients vont pouvoir visiter le bien dans son intégralité depuis leur canapé.

Vous pouvez y ajouter toutes sortes d’effets : fond sonore, description auditive, plan interactif, hotspots (qui permettent de passer d’une pièce à l’autre facilement).

Énorme avantage, la visite virtuelle permet aux acheteurs de faire leur visite de manière indépendante, ce qui représente un gain de temps non négligeable.

Elle permet à votre audience de se faire son propre avis sur le bien à la vente ou en location tout en se concentrant sur les détails qui l’intéressent. En effet, pendant l’immersion, le client peut s’attarder sur l’état du parquet au sol, le type de fenêtre, les crédences de la cuisine…

Enfin, si le client se déplace dans votre agence vous pourrez suivre en direct sa visite et répondre à ses questions.

1. Visiter plusieurs logements sans vous déplacer

La VR évite les déplacements inutiles si vos clients ne sont finalement pas intéressés par un logement.

Plus la peine d’organiser de multiples rendez vous afin de montrer vos différentes propriétés. Simplifiez votre organisation avec un seul rendez vous par client pour faire visiter plusieurs propriétés depuis votre agence.

L’autre avantage de la réalité virtuelle c’est qu’elle permet aux agences immobilières de vendre des propriétés dans le monde entier et donc de cibler une clientèle plus large.

Enfin, la réalité virtuelle rend facile d’accès des logements situés dans une région différente de celle du client : pratique lorsque celui-ci cherche à déménager.

2. Préparer un logement aux goûts de vos clients

visite virtuelle logement

Grâce à un casque de réalité virtuelle, chaque pièce, chaque meuble et chaque élément peut être modélisé de manière photo-réaliste.

L’immobilier en Réalité Virtuelle permet de pré-visualiser la décoration d’une propriété. Les clients peuvent y installer leurs meubles à l’aide d’un scanner 3D.

Des entreprises comme Homebyme , KoziKaza ou 3D Immo proposent de personnaliser un logement. Les possibilités de la Réalité Virtuelle sont quasiment illimitées car les choix de personnalisation sont nombreux :

  • sols (variétés de carrelages et de parquets),

  • murs (papier peint ou peinture),

  • meubles (canapé, table basse, armoire, etc)

  • accessoires de décoration (vases, plantes, lampes, coussins, etc)

Dans un futur proche, la réalité virtuelle permettra même de simuler les goûts et de faire sentir des odeurs. Lors d’une visite virtuelle d’une propriété, l’utilisateur pourra par exemple sentir l’odeur de cookies sorties du four ce qui va directement agir sur son subconscient.

Bientôt, les technologies haptiques (Go touch VR) permettront de simuler la sensation de toucher dans la réalité virtuelle. Ainsi l’utilisateur pourra sentir la texture des murs et du mobilier ! Une recherche de réalisme si forte que les visites virtuelles seront pratiquement similaires aux visites réelles.

L’étude américaine Coldwell Banker Smart Home en 2018 a questionné 3 000 adultes. Sur les personnes interrogées, 77% d’entre elles souhaitent passer par des visites virtuelles préalablement à une visite “réelle”. Parmi eux, 68% veulent avoir la possibilité de voir comment leurs meubles s’intégreront dans leur nouveau domicile. La visite virtuelle est même devenue un critère de sélection d’agence immobilière pour 62% des personnes interrogées.

3. Vendre des propriétés en construction grâce à la Réalité Virtuelle

visite virtuelle logement en construction

Lorsqu’un acheteur potentiel est intéressé par une propriété en construction, ses seuls repères sont les plans de construction. Parfois, les agences immobilières organisent des visites de chantier pour montrer l’évolution du processus de construction mais parviennent plus difficilement à convaincre les acheteurs potentiels.

La réalité virtuelle est une alternative efficace pour montrer un logement en cours de construction. Grâce à la modélisation 3D, le client peut visualiser à quoi ressemblera la propriété une fois terminée. Le client potentiel aura une idée précise du logement avant l’heure et pourra se décider avec des données tangibles.

La technologie Matterport/Meero

visite virtuelle immobilier scan 3d

Pour obtenir une réalité virtuelle optimale, choisissez la technologie Matterport spécialisée dans la 3D immobilière. Sa caméra Matterport 3D Pro peut scanner une propriété en 3D en un clin d’oeil. Les scans sont téléchargés sur le cloud et traités par différents algorithmes pendant quelques heures. Ces scans sont ensuite assemblés et peuvent être visualisés en Dollhouse View (maison de poupée) de l’extérieur, de l’intérieur ou en Floorplan View (plan en 2 dimensions).

visite virtuel plan 3D

Dollhouse view

Vous pouvez ensuite intégrer ou partager votre vidéo sur votre site.

Meero visite virtuel

Crédit : Meero

La société Matterport a développé un partenariat avec Meero. L’idée de cette collaboration, c’est d’intégrer la technologie 3D de Matterport avec ses plans d’étages et ses visites virtuelles dans les services de Meero. Un partenariat permettant de diversifier l’offre de Meero et d’avoir de nouveaux clients pour Matteport.

La visite virtuelle existe aujourd’hui et sera indispensable dans l’immobilier de demain car elle permet de renseigner au maximum vos acheteurs potentiels au point de devenir un critère de sélection d’une agence pour 62% d’entre eux.

Les investissements en R&D (recherche et développement) sont tels que bientôt il sera impossible de discerner une visite virtuelle, d’une visite classique. A la clé, une diminution drastique des frais pour les clients et des changements organisationnels majeurs pour tous les professionnels de l’immobilier.

La technologie est désormais présente dans tous les domaines de l'immobilier et certaines entreprises se sont focalisées sur la productivité des professionnels de l'immobilier en développant des applications sur des sujets comme les recouvrements automatiques, la création automatique de plans ou encore l'optimisation des ventes immobilières. Découvrez le top 10 des applications immobilières indispensables.

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