IMMOBILIER

Voilà les technos qui vont révolutionner l'immobilier en 2019

Selon Property Week, en 2017, 48% des personnes interrogées croyaient que l’investissement technologique aurait un impact sur leurs revenus sur 5 ans, 61% sont de cet avis aujourd’hui.et 68 % sont prêts à investir dans la technologie pour leur entreprise contre 56% en 2017.

Une hausse qui montre l’importance croissante de certaines nouvelles technologies comme la Blockchain, l’Imprimante 3D et l’Intelligence Artificielle.

Stockage de données sécurisées, renouvellement de la construction immobilière et industrialisation de tâches répétitives : voici en quoi ces “technos” dynamitent l’immobilier.

La Blockchain qui l’utilise et à quoi ça sert ?

La blockchain est une technologie de stockage et de transmission d’informations transparentes et sécurisées qui fonctionne sans organe central de contrôle.

Ces informations peuvent être privées et sont protégées, avec un coût administratif réduit et une transparence sur les informations qui circulent.

Des caractéristiques idéales pour l’immobilier.

Selon une récente étude, la valeur de l'industrie de la Blockchain devrait passer de 16 à 60 milliards de dollars en 2024 !

reasolve image données
 

Reasolve aide au recouvrement des gestionnaires de locations qui ont des loyers impayés. Reasolve utilise la blockchain, via un outil intelligent permettant d’observer en temps réel les différents actifs de l’utilisateur et le statut des différents paiements attendus. L’outil se base aussi sur le comportement des personnes enregistrées pour anticiper d’éventuels défauts de paiements.

Ubitquity est également une plateforme qui propose d’enregistrer et de suivre ses propriétés en toute sécurité. L’entreprise permet de gagner du temps en centralisant toutes les données liées à la propriété et des documents insérés dans la blockchain.

Ubitquity blockchain platforme

 

Ubitquity est très simple à utiliser et via un réseau peer to peer toutes les données sont  décentralisées et sécurisées via la blockchain.

Autre atout du service : sa transparence pour être précis dans le partage d’informations.

Grâce à cette utilisation de la Blockain, Utibiquity fait faire des économies faramineuses aux États-Unis sur plusieurs niveaux budgétaires :

  • 4 milliards par an en réduisant les coûts en supprimant les erreurs manuelles.

  • 550 millions par an pour les épargnes légales.

  • 3 milliards pour la réclamation des pertes et l’effectif de l’entreprise.

Une autre entreprise de l’immobilier a également développé un service via la blockchain : eLocations.

ELocations s’est positionnée sur le marché de la transaction immobilière à destination du commerce de détails (magasins, points de vente).

Elocations blockchain retail

Apple, Allianz, Axa, Gucci et bien d’autres utilisent leur services pour louer des magasins dans les endroits les plus attractifs.

La Blockchain est utilisée par eLocations pour automatiser leurs transactions monétaires et récupérer le paiement des loyers des magasins utilisant leur plateforme.

Il semble que la Blockchain soit l’outil du futur concernant les finances car elle simplifie et accélère les transactions monétaires, empêche les fraudes et donne une visibilité sur l’ensemble de la chaîne d’informations.

L’impression 3D : le futur de la construction

L’impression 3D est un outil utilisé dans de nombreux secteurs comme le médical, l'aéronautique et le secteur immobilier ! Un domaine qui se développe à vitesse grand V où cette technologie a une influence sur l’environnement, l’aménagement des villes et nos manières de vivre. Dans ce secteur de construction, la Chine est déjà très en avance. Des entreprises y construisent des logements en 3D depuis 2008 (YingChuang).

L’impression 3D permet donc de renouveler les  futures constructions d’immeubles ou de maisons. Les avantages principaux de l’impression 3D sont les suivants :

  • Plus accessible car moins chère

  • Faible performance énergétique

  • Personnalisation quasiment infinie

La première maison complètement construite en impression 3D fut construite en Mars 2018 à Austin au Texas par l’entreprise américaine Icon.

La fonction de l’imprimante en 3D d’Icon est de bâtir une maison de 55 à 70 m2 en 24h pour moins de 4000 euros. Pour ce travail, ICON a développé des matériaux résistants et confortables qui a l’immense avantage de limiter la production de déchets, en s’imposant des contraintes strictes (eau limitée, énergie).

Image maison 3D Icon austin texas

L’impression 3D lutte également contre la crise du logement avec la capacité d’imprimer une maison 3D en 24 heures ! Un défi de taille lorsqu’on sait qu’un milliard d’êtres humains n’ont pas accès à un logement sain et adéquat dans le monde. Icon a pour projet de développer des maisons dans des pays en voie de développement comme le Salvador en Amérique Centrale.

L’intelligence Artificielle

L’Intelligence Artificielle est de plus en plus utilisée car elle automatise certaines tâches des professionnels de l’immobilier :  

  • Rédaction automatique de l’annonce immobilière en synthétisant sa description.

  • Gestion des rendez-vous via mail en centralisant les interactions avec ses clients.

  • Qualification et prise de contact automatique des prospects intéressés par les annonces diffusées sur les portails immobiliers.

Toutes ses tâches automatisées permettent à l’agent immobilier de se concentrer sur sa valeur ajoutée et lui fait gagner un temps précieux. Le marché immobilier comporte énormément de données, de paramètres fastidieux, difficiles à calculer.

L’Intelligence Artificielle facilite ces calculs pour uniformiser des informations qui prendraient un temps et une énergie considérables. Certaines startups se sont alors focalisées sur certains aspects du métier d’agent immobilier.

Une startup londonienne nommée Proportunity estime avec un algorithme quelles maisons et quels quartiers connaitront une hausse du prix au m2 sur une période donnée. Le CEO de l’entreprise, Vadim Toader, explique comment la plateforme AI fonctionne en exploitant diverses données sur l’environnement du bien. Les algorithmes analysent la localisation, les transports en commun, les écoles, le taux de criminalité et d’autres facteurs.

Rex Real Estate, une startup américaine se concentre sur la publicité des biens via Internet. Selon la CNBC, ce logiciel peut vendre une maison en envoyant des publicités en ligne aux acheteurs qui pourraient chercher un nouveau logement. L’algorithme commence à tracker les actions des individus au premier clic puis va constamment analyser leurs requêtes.

L’algorithme est ainsi capable de comprendre le comportement de ses personnes et d’identifier si elles sont prêtes à acheter, vendre ou louer un bien immobilier.

Par exemple, quelqu’un qui va sur le site d’Home Dépot peut être identifié comme quelqu’un qui fait des travaux dans l’optique de vendre sa maison. L’entreprise charge 2% par commission et a fait plus de 200 transactions depuis 2016.

Meero s’est focalisé sur la retouche automatique d’images

La retouche photographique est un élément indissociable de la photographie immobilière

Afin de répondre au besoin de flexibilité et de réactivité de ses clients, Meero a développé une intelligence artificielle capable de retoucher automatiquement des photos.

L'objectif est de minutieusement faire apprendre à l'algorithme les différentes améliorations exercées par des retoucheurs experts de l'image. L'intelligence artificielle permet de rendre l'algorithme efficace sur des variations d'éclairage (balance des blancs et tonalités), de sémantique, et de défauts de capture (comme le flou de bougé).

Un exemple ci dessous d’une photo correctement retouchée :

image avant retouche Meero piscine

Crédit Meero : photo avant retouche

Meero photo piscine après retouche

Crédit Meero : Photo après retouche

Ces technologies comme la Blockchain, l’Impression 3D ou l’Intelligence Artificielle sont déjà opérationnelles aujourd’hui. Elles deviendront de plus en plus incontournables dans la Proptech apportant une énorme valeur ajoutée. En effet, elles modifient déjà certains processus du secteur immobilier de bout en bout, que ce soit dans le domaine de la construction, des transactions financières ou de la vente du produit fini (photographies). 

Le secteur immobilier ne pourra bientôt plus se passer de ses outils qui le modernisent et métamorphosent son fonctionnement au quotidien.
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