El poder de la visita virtual en el sector inmobiliario

Inmobilaria
29 nov. 2018 Por Baptiste Le guay
7 MIN

En un momento en el que todos los sectores económicos se ven impactados por la transformación digital, el sector inmobiliario no iba a ser menos. Con una competencia cada vez más feroz, las agencias inmobiliarias deben usar la tecnología para desmarcarse de otros.

La visita virtual permite atraer más clientes y descubrir de una forma distinta la gestión de su agencia. Se trata de un servicio que puede parecer un tanto caro aunque eficaz para convencer a los clientes más reticentes.

1) Las ventajas de la visita virtual 

77% de sus clientes desean visitar el bien de forma virtual antes de pasar a la visita “real”.

visite virtuelle logement

Ya se trate de un bien en alquiler o en venta, el objetivo de la visita virtual es de mostrar el bien inmobiliario en su esplendor. Tal y como lo hace Google Street View, sus clientes van a poder visitar el bien en su totalidad desde su sofá. Puede añadir todo tipo de efectos: fondo sonoro, descripción auditiva, plan interactivo, hotspots (que permiten circular fácilmente entre las habitaciones).

Gran ventaja, la visita virtual permite a los compradores realizar su visita de forma autónoma, lo que representa un ahorro de tiempo considerable. Permite a su audiencia hacerse su propia opinión del bien en venta o en alquiler concentrándose en los detalles que le interesan. De hecho, durante la inmersión, el cliente puede tomarse todo el tiempo que necesite para apreciar el parqué, el tipo de ventanas, las credencias de la cocina…

En fin, si el cliente se desplaza hasta su agencia, podrá seguir en vivo su visita y contestar a sus preguntas.

1.Visite varias casas sin desplazarse

La VR evita desplazamientos inútiles si sus clientes no están realmente interesados en un bien. Se acabó el tener que organizar varias visitas con el fin de mostrar sus distintos bienes disponibles. Simplifíquese su organización con una visita única por cliente para hacer visitar varias propiedades desde su agencia.

Otra ventaja de la realidad virtual, es que ésta permite a las agencias inmobiliarias vender propiedades en cualquier parte del mundo, y por lo tanto, apuntar a una clientela más amplia.

En fin, la realidad virtual facilita el acceso a los bienes situados en una región diferente de la del cliente: práctico cuando éste tiene intención de mudarse.

2. Preparar un bien del gusto de sus clientes

visite virtuelle logement

Gracias a unos cascos de realidad virtual, cada habitación, cada mueble y cada elemento puede ser modernizado de forma foto-realista. El sector inmobiliario en Realidad Virtual permite pre-visualizar la decoración de una propiedad. Los clientes pueden instalar sus muebles con la ayuda de un escáner 3D.

Las empresas como Homebyme , KoziKaza o 3D Immo  proponen personalizar un bien. Las posibilidades de la Realidad Virtual son prácticamente infinitas puesto que las posibilidades de personalización son varias:

  • suelos (variedades de azulejos o de parqués),

  • paredes (papel pintado o pintura)

  • muebles (sofá, mesa baja, armario, etc)

  • accesorios de decoración (jarrones, plantas, lámparas, cojines, etc)

En un futuro cercano, la realidad virtual permitirá incluso hacer la simulación de los gustos y incluso poder oler. Durante una visita virtual de una propiedad, el usuario podrá, por ejemplo, oler unas galletas recién horneadas, lo cual tendrá un impacto inmediato en su subconsciente.

 

En un futuro muy cercano, las tecnologías hápticas (Go touch VR) permitirán simular el sentido del tacto en la realidad virtual. De esta manera, el usuario ¡podrá sentir la textura de las paredes y del mobiliario! A la búsqueda de un realismo tan extremo que las visitas virtuales serán prácticamente similares a las visitas presenciales.

El estudio americano Coldwell Banker Smart Home en 2018 ha encuestado un total de 3 000 adultos. De todas las personas encuestadas, 77% de ellas desean realizar visitas virtuales antes de una visita “real”.

De todas éstas, 68% quieren tener la posibilidad de ver cómo se integrarán sus muebles en su nuevo hogar. La visita virtual se ha vuelto incluso un criterio de selección de agencia inmobiliaria para 62% de las personas interrogadas.

3. Vender propiedades en construcción gracias a la Realidad Virtual

 

visite virtuelle logement en construction

En el momento en el que un comprador potencial se interesa por una propiedad en construcción, sus únicos puntos de referencia son los planos de construcción. A veces, las agencias inmobiliarias organizan visitas de la obra para mostrar la evolución del proceso de construcción, pero les cuesta bastante convencer a compradores potenciales.

La realidad virtual es una alternativa eficaz para enseñar una vivienda en trámites de construcción. Gracias a la modelización 3D, el cliente puede visualizar cómo será la vivienda tras la finalización de las obras. El cliente potencial tendrá una idea precisa de la vivienda antes de plazo y podrá tomar decisiones con datos tangibles.  

2) La tecnología Matterport/Meero

visite virtuelle immobilier scan 3d

Para obtener una realidad virtual óptima, elija la tecnología Matterport especializada en la 3D inmobiliaria. Su cámara Matterport 3D Pro puede escanear una vivienda en 3D en un abrir y cerrar de ojos. Los escáners se cargan en el cloud y se tratan a través de distintos algoritmos durante varias horas. Acto seguido, estos escáners se compilan y pueden visualizarse en Dollhouse View (vista de casa de muñecas) del exterior, del interior o en Floorplan View (plano en 2 dimensiones).

visite virtuel plan 3D

Ejemplo de Dollhouse view

Luego puede integrar o compartir su vídeo en su sitio web.

Meero visite virtuel

©Meero

La sociedad Matterport ha desarrollado una colaboración con Meero. La idea de esta colaboración, es integrar la tecnología 3D de Matterport con sus planos de plantas y de visitas virtuales en los servicios de Meero. Una colaboración que permite diversificar la oferta de Meero y de obtener nuevos clientes para Matterport.

La visita virtual ya es una realidad y seguirá siendo indispensable en el sector inmobiliario de mañana puesto que ésta permite dar toda la información necesaria a sus futuros compradores hasta el punto de convertirse en uno de los criterios de selección de una agencia para el 62% de entre ellos.

Las inversiones en I+D (investigación y desarrollo) son tantas que pronto será imposible distinguir una visita virtual, de una visita tradicional. En juego, una drástica disminución de costes para los clientes y cambios organizacionales mayores para todos los profesionales del sector inmobiliario.

La tecnología ya está presente en todos los aspectos del sector inmobiliario y algunas empresas se han concentrado en la productividad de profesionales del sector inmobiliario desarrollando aplicaciones en temas como los cobros automáticos, la creación automática de planos o incluso la optimización de ventas de bienes inmuebles. Descubra el top 10 de aplicaciones inmobiliarias indispensables.