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10 Consejos para un anuncio de bienes partticulares perfecto

Hoy en día, la mayoría de las búsquedas de bienes raíces se hacen a través de internet. Según un estudio de HSBC, el 93% de los franceses visitan la Web para encontrar alojamiento. Por eso, ante una competencia cada vez más mayor, es más importante que nunca publicar el anuncio perfecto.

¡Una buena descripción!

# 1: ¡El atractivo esencial primero!

Siempre es necesario comenzar su descripción por el gran punto positivo del bien, el cual es absolutamente necesario exponer. Esta es la primera información que los visitantes verán en el anuncio. Póngalo al principio de su texto para captar la atención y dar ganas de leer más.

# 2: ¡Resalte el ambiente!

Después viene la información sobre la ubicación de la propiedad y su entorno. Este es uno de los criterios más importantes, si es que no es el más importante, para encontrar futuros compradores. No debemos dudar en mencionar todos los puntos positivos de la situación geográfica. En el caso de las ciudades más grandes, indique la proximidad del transporte público. En el caso de las ciudades pequeñas, indique el tiempo de transporte para llegar a la ciudad grande más cercana (por ejemplo, a 20 minutos en auto de Rennes). En la región, mencione todas las principales rutas de transporte cercanas. Describa el distrito si es un punto positivo (residencial, tranquilo, silencioso). Indique la proximidad de comercios, restaurantes y servicios médicos. (médicos, hospitales, clínicas, etc.) Resalte la presencia de escuelas en su área para familias con niños.

# 3: ¡De toda la información que pueda!

Describa en detalle la vivienda y sus características sin dejar de ser lo más conciso posible. Más la información se encontrará presente en el anuncio más el comprador se sentirá reconfortado y seguro. Aquí le presentamos algunos puntos esenciales que deberían estar en sus anuncios:

• El número de piso para los edificios, la presencia de un ascensor, la cantidad de pisos para las casas.

• Áreas anexas y dependencias (balcón, terraza, bodega, ático, garaje, estacionamiento, caseta de jardín, etc.)

• Un lugar de estacionamiento en la ciudad.

• El sistema de calefacción: colectivo, bomba de calor, caldera de gas de condensación, caldera de leña, estufa de pellets, etc.

• ¿Qué tipo de aislamiento tiene su casa? ¿Hay doble acristalamiento?

• La presencia de una chimenea o estufa de leña.

• Buena exposición (oeste, sur o este).

• La ausencia de vis-à-vis.

• El número de habitaciones separadas, baños (o cuartos de ducha) y aseos.

• La presencia de sistemas de almacenaje (armarios, alacenas, vestidores ...).

# 4: ¡Enfóquese en las cualidades!

Dado que ningún bien es perfecto, es importante no ocultar nada de futuros compradores, de lo contrario, la relación de confianza es impensable. Sin embargo, no resalte tampoco los puntos negativos en su anuncio. Hay que encontrar un punto medio para dejar fuera de la descripción de su anuncio todos los defectos menores del bien. Aislamiento insuficiente, cargas ligeramente más altas, una orientación norte o una visibilidad cercana, son todos los puntos que se pueden abordar más adelante, durante la visita.

# 5: ¡Sea exacto y conciso!

En cuanto a la forma, elija frases simples y concisas. Su anuncio debe ser claro y sobrio. Escriba un texto sin abreviaturas ni superlativos. Su objetivo principal es escribir un texto claro y agradable para leer. Siéntase libre de airear el texto saltando líneas regularmente y evite los bloques. Use palabras simples y comprensibles por tantas personas como sea posible. Manténgase factual y objetivo y su descripción será exitosa.

¡Buenas fotos!

Según un estudio americano, el 95% de los visitantes de un sitio web de bienes raíces pasan veinte segundos viendo la primera imagen. Los internautas miran en primer lugar las imágenes de las propiedades antes de interesarse en el resto. Pasarán así el 60% de su tiempo mirando las fotos y repartiendo el resto entre los otros elementos del anuncio. El profesor Michael Seiler, fundador y director del Instituto de Comportamiento de Bienes Raíces Experimentales de la Universidad Old Dominion quién dirigió el estudio, resume la situación actual de esta manera: "Sin una fotografía llamativa, la batalla está perdida de antemano. Tiene 2 segundos para llamar la atención ". Entonces, usted debe asegurarse de que las fotos sean las adecuadas para su anuncio. Para eso, se debe respetar una multitud de criterios para retranscribir en el más mínimo detalle el potencial de los bienes propuestos.

# 6: ¡Piense en gran angular!

El primero de estos criterios es hacer sus tomas con una cámara fotográfica de calidad equipada de un gran angular. Este es el punto de partida para todas las fotos de bienes particulares de calidad. De hecho, en un entorno profesional, es esencial utilizar herramientas profesionales. La lente gran angular tiene varias ventajas en comparación con las cámaras compactas o los smartphones. Este lente va a permitir ver de manera óptima el espacio de las habitaciones. No es un gadget. Sin éste, se aplastará los volúmenes, lo que dará la impresión de un bien más pequeño de lo que realmente es. Pero cuidado, como todas las cosas buenas, no abuse de ella. Un ángulo demasiado amplio puede distorsionar la foto y darle un efecto de ojo de pez que puede ser confuso.

foto inmobiliaria

©Meero

# 7: ¡Que haya luz!

Nada puede desalentar más a un futuro comprador que una vivienda oscura o sin luz. Es muy difícil proyectarse en un espacio cuando en las fotos no se puede ver nada. Además, el tamaño, la claridad y la facilidad de uso son factores decisivos en el proceso de compra. Aunque las imágenes no van a hacer que la vivienda se venda por sí sola, éstas deben transmitir siempre al lector las ventajas del bien. Por lo tanto, es primordial que los espacios fotografiados estén correctamente iluminados. Por ese motivo, prefiera siempre la luz natural que es mucho más agradable que la iluminación artificial. No se olvide de abrir las persianas y deje entrar el sol. Así obtendrá un visual claro y acogedor que llamará la atención de los compradores.
foto inmobiliaria

©Meero

#8: ¡El buen encuadre!

Ahora que usted está equipado de su gran angular y que la luz es satisfactoria, es el momento de hacer sus tomas. Sin embargo, esto puede ser más complejo de lo que parece. Para que el encuadre de su foto inmobiliaria sea perfecto, hay que pensar primero en utilizar un trípode. La cámara estando estable, las imágenes serán más nítidas y el hecho de que las tomas se realicen desde la misma altura, lo cual respaldará la consistencia de sus imágenes. El objetivo ahora es fotografiar la habitación de manera que los potenciales compradores puedan proyectarse en las fotos. Intente mostrar cómo comunican las piezas entre sí. Haga resaltar los elementos importantes de la propiedad. Asegúrese de que todas las fotos sean legibles.

foto inmobiliaria

©Meero

# 9: ¡Algunos pequeños retoques!

Aquí la última etapa. Sus visuales están listos, luminosos y bien encuadrados. Solo que nada es perfecto. Así que no dude en utilizar la herramienta de retoque gratuita o no (Photoshop a la cabeza) rápido para obtener un resultado satisfactorio. Que se trate de un cenicero por sacar, una zona muy oscura que se deber iluminar o el balance de blancos por retrabajar, estos pequeños detalles son primordiales en el éxito del anuncio. Sin por lo tanto desnaturalizar el bien. Los retoques muy evidentes se ven fácilmente, por eso intente hacerlo de manera sutil. Aquí, un ejemplo.

# 10: ¡Llame a un profesional!

Finalmente, la manera más fácil y efectiva de obtener fotos perfectas es contratar a un profesional. De hecho, por su experiencia, su visión y sus habilidades, un fotógrafo puede garantizar un resultado preciso y cumplir todos los criterios. Además de las tomas simples, un profesional brindará asesoramiento en la puesta en escena del hogar. Plataformas como la de Meero permiten solicitar un reportaje en dos clics, de manera muy sencilla y con tarifas inigualables. Por cierto, cada vez más agentes de bienes particulares han recurrido a esta opción. Con justa razón, ya que las fotos profesionales se convierten en un recurso clave para los anuncios. En promedio, las agencias que utilizaron los servicios de Meero vieron multiplicar su porcentaje de clics en 2.8 y recibieron 2.1 veces más llamadas por propiedad.

Usted tiene a partir de ahora todas las informaciones esenciales necesarias para publicar un anuncio perfecto.

01 Jun 2019 Por Elias Khatal

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